KAEFER Construction - rapport de projet

En route vers les sommets de Bonn


Parfois, vouloir toucher le ciel se prépare depuis le sol. Pour un nouveau gratte-ciel à Bonn, KAEFER Construction a commencé par l'isolation du parking pour finir par l'installation d'un concept novateur dans les étages supérieurs.


L'ancienne capitale allemande de Bonn n'est pas connue pour ses gratte-ciels. Il n'y a que quelques grands bâtiments le long des rives du Rhin, dont la Tour de la Poste et le bâtiment de l'ONU. Avec ses 28 étages et plus de 100 mètres de haut, la nouvelle Kanzlerplatz est destinée à devenir un point de repère à Bonn.

Construite sur le site de l'ancien Bonn-Center, célèbre pour son logo Mercedes-Benz surdimensionné, la nouvelle tour occupera une place de choix dans le cœur géographique de la ville.

Le rôle de KAEFER Construction dans le projet a en fait commencé au bas du bâtiment. En effet, la première commande concernait l'isolation du parking souterrain. Après avoir prouvé ses compétences, KAEFER Construction a été chargé de l'aménagement intérieur complet des étages, le tout incluant les murs, les plafonds et les sols jusqu'au 28e étage. « Les immeubles de grande hauteur constituent un défi particulier, notamment quand il s’agit de pomper une chape à 100 mètres de haut ! » déclare le responsable du Département Aménagement Intérieur, Marc Ulke. « Et puis, le calendrier était assez serré associé aux difficultés causées par la pandémie de COVID-19. »

« Les immeubles de grande hauteur constituent un défi particulier, notamment quand il s’agit de pomper une chape à 100 mètres de haut ! »

Marc Ulke responsable du Département Aménagement Intérieur

Être à la hauteur

On peut se demander si le concept même d'immeuble de bureaux est toujours aussi pertinent en ces temps de travail à domicile et de distanciation sociale. La clé réside dans le concept de plancher creux. Le chauffage, la ventilation, le câblage électrique, la connectivité et les supports sont tous intégrés dans le sol, plutôt que dans les murs et le plafond. Cela permet de modifier l'intérieur du bâtiment comme on le souhaite, car les murs peuvent alors être placés pour s'adapter à différents aménagements. Des open-spaces aux espaces de travail plus petits et aux bureaux individuels éloignés les uns des autres, le fait de mettre la technologie d'un bâtiment dans le sol lui permet de s'adapter parfaitement aux circonstances actuelles.

« Il faut l'imaginer le tout comme une autoroute technologique miniature qui traverse les sols d'un bâtiment. Il y a plusieurs itinéraires, et tout doit être placé exactement au bon endroit », explique M. Ulke. Cela a constitué un défi de taille pour le client en termes de planification, ainsi que pour les fournisseurs, car la marge d'erreur et la flexibilité sont très faibles quand on travaille sur un concept aussi minutieux. Heureusement, M. Ulke et l'équipe de KAEFER Construction avaient une solution à tous les problèmes : « Nous avons réalisé une maquette du sol, qui a permis à toutes les personnes impliquées de voir exactement où se trouvaient les poutres ou le chemin des câbles de communication, par exemple », explique M. Ulke.

Ce modèle a non seulement facilité la phase d'appel d'offres et de planification, mais il a également permis aux fournisseurs, aux entrepreneurs et au reste de l'équipe de suivre le plan à la lettre, malgré le fait que 100 à 150 monteurs ont travaillé sur le site au plus fort du projet.

Faire revivre le cœur d'une ville

Le bâtiment dont l’achèvement est prévu à la fin de l'année 2021 sera alors un ajout bienvenu dans la ligne d'horizon de la ville de Bonn. Quant à Marc Ulke, c’est un projet qui lui tient à cœur car son père était un des architectes qui a participé aux travaux du Bonn-Center. Ce bâtiment appartenait en fait à la Bremer Landesbank, qui travaillait souvent avec KAEFER et M. Ulke s’était vu offrir un emploi dans cette entreprise alors qu'il travaillait lui-même dans un cabinet d'architectes. Aujourd'hui, avec la démolition de l'ancien bâtiment et la construction du nouveau, Marc Ulke peut être fier de son implication dans la nouvelle vie du cœur de la ville de Bonn.